admin / 15.09.2020

Терраса определение СНиП

Бывает так: построили или купили готовый коттедж, а потом решили пристроить к нему веранду, беседку, террасу с зимним садом или даже гараж. Независимо от площади и назначения все эти новые части дома называются одним словом «пристройка». А правильно ли это? Что такое пристройка к жилому дому? Как правильно сделать и узаконить расширение полезной площади? Об этом расскажем в статье.

Что такое пристройка к дому: определение по ГОСТ

Определение термину дает ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения» в пункте 4.1.5:

Пристройка — это часть дома, которая располагается вне его несущих стен и выполняет вспомогательную функцию по отношению к основному строению, а также имеет с ним не менее одной общей стены.

Пример №1: К существующему одноквартирному коттеджу из 3-х комнат была пристроена часть, в которой располагается кухня и гостевая спальня. Хотя данная постройка была пристроена к дому, но пристройкой она не является, так как новые помещения не являются вспомогательными.

Пример №2: К дому с одной стороны была пристроена веранда с летней кухней, с другой — открытая терраса для отдыха. В этом случае новые площади полностью соответствуют определению ГОСТ.

В соответствии с ГОСТовским определением к пристройкам относятся:

Дом из какого материала Вам нравится больше всего? Дом из бруса 25.41% Дом из кирпича 19% Бревенчатый дом 14.83% Дом из газобетонных блоков 14.96% Дом по канадской технологии 11.74% Дом из оцилиндрованного бревна 4.08% Монолитный дом 4.01% Дом из пеноблоков 2.85% Дом из сип-панелей 3.12% Проголосовало: 3015

Пристроенные жилые комнаты, кухни, санузлы относятся к капитальным пристройкам и юридически являются частью дома.

Что такое «холодная пристройка»?

Все пристраиваемые к жилому дому помещения делят на два типа:

  1. Отапливаемые. В пристрой проводится отопление из дома, реже — устраивается собственная отопительная система. Наличие отопления позволяет эксплуатировать веранду или крытую террасу круглый год. Но при этом возрастают затраты на обогрев всего сооружения.
  2. Не отапливаемые. Помещение используется по назначению только в теплое время года, а зимой вообще не используется или выполняет функции склада, в котором хранится различный скарб, домашняя консервация. Такая пристройка называется холодной.

Из какого материала возводят пристройку

К материалам, из которого возводятся стены пристраиваемой части, предъявляют менее строгие требования, чем к материалам, из которых возводится основное строение. Поэтому перечь материалов для строительства веранды, террасы или летней кухни очень разнообразен, но, как правило, владельцы домов предпочитают использовать для строительства пристроя тот же материал, из которого возведены несущие стены.

Сергей Юрьевич Строительство домов, пристроек, террас и веранд. Задать вопрос Это позволяет эргономично вписать пристройку, сделав ее не «с боку припекой», а логическим продолжением жилого здания. Чаще всего пристраиваемые части здания возводятся из следующих материалов:

Из бруса

Для строительства используется тесаный, профилированный или простой высушенный брус. Здесь действует правило: чем больше площадь пристраиваемой части, тем массивнее должен быть брус. Деревянная пристройка считается универсальной. Она подходит ко всем строениям: из бруса, бревна, кирпича, бетона. Но, как и любое деревянное сооружение, веранда или беседка из бруса относятся к объектам повышенной пожарной опасности. Поэтому если в планы входит установка на территории пристроенного помещения мангала или барбекю, то нужно заранее просчитать меры противопожарной безопасности.

Достоинства:

  • экологичность, привлекательный вид;
  • легкое сооружение, не нагружает несущую стену;
  • требует минимум отделки;
  • экологическая безопасность;
  • простота монтажа;
  • относительно низкая цена 1 м2.

Недостатки:

  • пожароопасность;
  • высокие требования к влажности бруса.

Каркасная

Подходит для каркасных и брусовых домов. Главное преимущество — возможность оформления в модном фахверковом стиле, точно повторяя архитектурный стиль дома. Каркасные веранды чаще делают закрытыми, чем открытыми. Поэтому если в перспективе планируется сделать веранду или летнюю кухню отапливаемой и пригодной для круглогодичного использования, то советуем рассмотреть именно этот вариант. Учитывая, что строение также возводится из пиломатериалов, нужно продумать меры противопожарной безопасности.

Достоинства:

  • простота строительства;
  • низкая себестоимость 1 м2;
  • разные варианты отделки.

Недостатки:

  • требует тепло- и гидроизоляции;
  • пожароопасность.

Из кирпича

Кирпичная веранда красиво смотрится не только с капитальным строением из керамического кирпича, но и с любым зданием, облицованным кирпичом. Это лучший выбор для тех, кто планирует устройство печи, мангала или барбекю, ведь кирпич относится к огнеупорным негорючим материалам. При строительстве кирпичная кладка часто сочетается с другими материалами, например металлом, деревом, стеклом. Для открытой веранды кладка выполняется не на всю высоту стены, а только на 1/2. Закрытую кирпичную пристройку легко превратить в теплое помещение, сделав теплоизоляцию.

Достоинства:

  • высокая прочность;
  • простота кладки;
  • сочетаемость с другими материалами;
  • экологичность и пожарная безопасность;
  • долговечность.

Недостатки:

  • значительно нагружает фундамент;
  • относительно высокая стоимость 1 м2.

Из пеноблоков

К домам из пеноблоков целесообразно пристраивать веранды, террасы или летние кухни из таких же ячеистых блоков. В качестве блоков могут использоваться пенобетон, газобетон, шлакоблок, керамзитоблок, газосиликат и т.д. Строение обязательно нуждается в отделке, которая выполняется в едином стиле с коттеджем. Пристройка из блоков сочетает недорогую себестоимость 1 м2 с высокой прочностью. Сооружение не требует обслуживания, как брусовое и не оказывает давления на фундамент как кирпичное.

Достоинства:

  • простота строительства;
  • прочность и долговечность;
  • пожарная безопасность.

Недостатки:

  • требует отделки.
  • низкая влагостойкость — нужна хорошая крыша с водостоком.

Как узаконить пристройку

Зная, что такое пристройка к жилому дому определение по ГОСТ Р 58033-2017 можно сделать вывод, что сооружения этого типа не относятся к капитальным строениям. Для пристраивания веранды, беседки, летней кухни или балкона не нужно получать разрешение. Проблем с оформлением таких пристроенных помещений, как правило, не возникает. Весь процесс сводится к внесению изменений в документацию: план дома и технический паспорт.

Алгоритм действий будет следующим:

  1. Взять документы, подтверждающие право собственности.
  2. Скачать и заполнить заявление на внесение изменений в Техпаспорт.
  3. Подать документы в МФЦ по месту нахождения дома.
  4. Дождаться визита оценочной комиссии, которая зафиксирует наличие пристроя.
  5. Через 14 дней получить новый Техпаспорт и план.

Обращаться в Росреестр для внесения изменений не нужно. Сведения туда подают сотрудники БТИ. Но чтобы в будущем не возникло проблем, например при продаже дома, можно через 1-2 месяца заказать онлайн или в МФЦ кадастровую выписку, в которой должна быть указана площадь дома уже с пристройкой. Обратите внимание, что некапитальную пристройку можно узаконить в любое время после ее постройки.

Оформление обойдется в 2020 году в 15-18 тыс. рублей — для жилья до 100 кв. метров, 20-22 тыс. рублей — более 100 кв. метров.

Получите просчет Вашей постройки Ответе на наши вопросы и наши специалисты сделают для Вас просчет. У нас есть для вас отличное предложение! Спасибо, что прошли опрос!

Профили автора

В настоящее время вы просматриваете мобильную оптимизированную версию для смартфонов (AMP), некоторые функции могут отсутствовать (видео, отзывы) Открыть полную версию статьи..

Жизнь в частном доме или дачное существование убеждает: терраса необходима. Она позволяет испытать удовольствие от нахождения на свежем воздухе, не отказываясь от домашнего комфорта.

Терраса — переходная зона от комфортабельного лома к «дикой» природе, которая не только радует, но и периодически огорчает дождями, палящим солнцем, ветром, холодом и грязью. Поэтому хорошая терраса должна быть просторной, иметь крышу, защищающую от дождя, затенение от солнца и ветрозащиту, а ее покрытие должно позволять легко поддерживать чистоту. К сожалению, в большинстве районов Украины открытую террасу невозможно использовать круглый год. Ее зимний вариант — остекленная веранда, но это более сложное сооружение, менее приближенное к природе. Если сравнивать террасу с патио (мощеной площадкой в саду) или беседкой (отдельно стоящим крытым сооружением), то терраса комфортнее, и ее удобнее исполь­зовать патио и беседка —элементы сада. а терраса —часть дома. Поэтому, взвесив за и против, многие выбирают террасу.

С чего начать?

Выбирая проект для строительства, лучше ориентироваться на дом с террасой. Тогда ее возведут на еди­ном фундаменте с домом, с ис­пользованием тех же конструкции и материалов, под общей крышей. Терраса войдет в архитектурный ан­самбль и станет украшением лома. Но если террасы в доме нет или она слишком мала, ее можно построить или достроить, не нарушая сущест­вующие конструкции. Необходимо только согласовать новую постройку с внутренним пространством и ар­хитектурой здания, а также учесть особенности участка.

Терраса относится к времен­ным сооружениям, даже фундамент для нее не обязателен. Нормативов по проектированию террас нет, по­этому придется руководствовать­ся здравым смыслом. Прежде всего, следует учесть, что все конструк­ции и отделочные материалы тер­расы должны быть устойчивы к атмосферным воздействиям — влажности, дождю, снег), ветру, морозу и ультрафиолету. А затем, исходя из того, как вы будете ис­пользовать террасу, нужно решить:

  1. где расположить веранду;
  2. какой площади будет достаточно;
  3. на какую высоту ее поднять;
  4. из каких конструкций и материа­лов строить;
  5. нужна ли крыша и какая именно;
  6. чем оборудовать.

Где расположить?

Продумывая расположение террасы, приходится учитывать множество аспектов, которые не всегда удает­ся согласовать. Бесспорно только то. что под террасой не должны прохо­дить подземные коммуникации. исходя из функции. Чаше все­го террасу используют как летнюю гостиную дома, в которой мож­но отдохнуть, посидеть с друзья­ми. Для этого необходимо сделать удобный выход на террасу из гости­ной, столовой пли хотя бы из кух­ни. Нередко террасу делают и при входе в дом, объединяя ее с крыль­цом. Но и в этом случае желательно иметь отдельный выход на тер­расу, а не выход через переднюю (или хотя бы связать террасу с кух­ней-столовой через окно). При этом площадку террасы лучше рас­положить сбоку от входа, чтобы входящие не мешали отдыхающим. Если же террасу планируют исполь­зовать исключительно для лично­го отдыха и принятия солнечных ванн, лучше устроить ее на втором этаже.

исходя из уюта. Терраса уютнее, когда защищена от ветра и чужих взглядов. Если она примыкает к до­му, то стены защищают ее хотя бы с одной стороны. Еще уютнее тер­раса, примыкающая к лому двумя сторонами. Кроме того, ее легче пе­рекрыть, и она может иметь общую с домом крышу Но такую террасу обычно не удается пристроить к су­ществующему дому — она долж­на быть предусмотрена в проекте. А вот терраса, огражденная стена­ми дома с трех сторон, нецелесооб­разна, так как значительно увеличи­вает периметр стен (лучше сделать веранду пли зимний сад). Если тер­раса на 1,5—2 м «встроена» в дом, она уютна и частично перекрыта его крышей.

исходя из сторон света. Для ком­форта чрезвычайно важна ориен­тация террасы по сторонам света. В центральных и северных областях Украины ее нежелательно распола­гать с северной стороны дома: вес­ной и осенью на ней будет сыро и уныло. Лучше пристроить террасу с солнечной стороны, предусмотрев затенение (при помощи крыши, вы­ступов дома, высоких деревьев, пергол, маркиз и т. п.). А в южных регионах, наоборот, лучше отдыхать в местах наибольшего затенения в жаркое время дня: с восточной и даже с северной стороны дома. Стоит также учесть розу ветров (это особенно важно для восточных ре­гионов) и расположить террасу так, чтобы дом ограждал ее от ветра.

исходя из ситуации. Терраса — место отдыха, и на ней важно со­здать атмосферу, способствующую расслаблению. Поэтому террасу всегда лучше ориентировать в сто­рону сада, а не на улицу и, по воз­можности, располагать в зоне, недоступной для соседских взгля­дов (если сделать это не получа­ется, можно оградиться от суеты «зеленой» ширмой, декоратив­ной стенкой, кустарником и т. п.). Один из важнейших критериев,

позволяющих выбрать место для террасы, — вид на красивый пей­заж или уголок ландшафта (извес­тно благотворное влияние красо­ты на нервную систему человека). У участка могут быть и другие осо­бенности, которые помогут опреде­литься с местом: например, старое дерево, дающее тень, пруд и т. п.

Какой величины и формы?

Выбирая геометрию террасы, мож­но исходить из потребности, раз­мера и формы дома, особенностей участка (включая его рельеф и на­личие свободного места), а также из финансовых возможностей.

Размер. Площадь террасы опре­деляется тем, что на ней планиру­ют разместить и сколько человек будут использовать ее одновремен­но. Минимальная ширина 120 см позволит разминуться двум людям. Но это, скорее, галерея — для ком­форта такой ширины мало, хотя при длине 2–3 м здесь можно раз­местить маленький столик с дву­мя стульями и защитить простран­ство от дождя свесом крыши. Чтобы свободно расположить стол на 6 персон, потребуется площадь 4 м2 (2×2 м), а если добавить свободное место, необходимое, чтобы обойти мебель, понадобится площадь 7,5 м2 (2,5×2,5 м). Это можно считать ми­нимумом, учитывая, что ширина террасы составит не менее 2 м. форма. Форма террасы влияет на удобство ее использования и стои­мость. Прямоугольная форма не толь­ко самая простая для строительства (особенно из дерева), но и самая удобная для расстановки мебели, а также экономичная с точки зре­ния расхода материалов. Л\я террасы сложном формы, например полукруг­лой или трапециевидной, труднее сде­лать крышу. К тому же в этом случае увеличатся отходы кровельного ма­териала и древесины. Правда, крышу можно сделать прямоугольной, на­крыв только часть террасы сложной формы, но так, чтобы на нее не сте­кала вода. Если же у террасы нет кры­ши, форма сооружения может быть любой: например, с плавными очер­таниями, огибающими водоем.

На какую высоту поднимать веранду?

Если участок, предназначенный для террасы, неровный, его выравнивают или приподнимают террасу над ним. Безопаснее, если терраса не имеет перепадов (за исключени­ем случаев, когда при крутом уклоне рельефа создается система террас). Для террасы, на которую есть вы­ход из комнат дома, уровень пола, как правило, согласуют с полом эта­жа. Удобно, если терраса ниже на 5—15 см (на одну ступеньку). Если у дома высокий цоколь, при­дется приподнять террасу над зем­лей или сделать возле двери крыльцо со ступеньками (или пандус, что бе­зопаснее). Если же терраса не связа­на с комнатами, то независимо от вы­соты цоколя она может располагаться на уровне земли. А если выход на тер­расу совмещен со входом в дом, не­обязательно поднимать ее на уровень крыльца (хоть это и выглядит эффектно). Спустившись с крыльца, можно будет попасть на террасу.

От высоты террасы над поверх­ностью земли зависит, из како­го материала ее выгоднее строить. Деревянную террасу можно лег­ко поднять на любой уровень, а ес­ли делать ее на уровне земли, при­дется принять специальные меры, чтобы дерево не гнило. Зато терра­су на грунте легко вымостить плит­кой по слою щебня или цементной стяжке. А вот приподнимать бетон­ную конструкцию сложно и дорого.

Какую крышу для террасы сделать?

Делать стационарную кровлю на террасе необязательно — ее мо­гут заменить выдвижные марки­зы, съемный тент пли переносной зонт (особенно в южных районах, где дожди бывают не часто). Но ес­ли все же решили сделать крышу, используют легкую опорную конст­рукцию из стоек, стропил и рас­косов, независимую от крыши дома, — чаше деревянную, иног­да — металлическую (из труб, угол­ков). Стропильную конструкцию можно оставить открытой. Ее не обязательно покрывать кровельным материалом, которым покрыт лом (хотя это желательно с эстетической точки зрения). Если не нужна защи­та от солнца, можно использовать покрытие из поликарбоната.

Крыша может не полностью пе­рекрывать террасу и не соответство­вать по форме площадке, но следу­ет принять меры, чтобы вода с крыши не стекала на открытую часть терра­сы. Лучше отвести воду через водосток в дренажную систему участка. Чтобы вода не попадала под террасу и на пол, крыша должна иметь вынос на 50 см.

Чем оборудовать?

На полностью открытой террасе можно расположить легкую перенос­ную мебель (плетеную, шезлонги и т. п.), предусмотрев в доме место для ее хранения во время дождя и зимой. Можно использовать влагостойкую мебель, например из массива дере­ва, кованого металла или пластмас­сы. На крытой террасе мебель будет защищена от дождя, но не от повы­шенной влажности и утренней росы, поэтому ставить там обычную мяг­кую мебель не рекомендуют. На тер­расе, сделанной на фунте, можно ус­троить стационарный уголок отдыха, например установить скамьи и сто­лик на кирпичных опорах.

Из инженерного оборудования на террасе необходимо только ос­вещение: общее и локальное. С той стороны, куда стекает вода, желатель­но проложить систему водоотвода.

Иногда террасу оборуду­ют камином, печью или барбекю. Классическое решение — камин, об­ращенный одной стороной к гости­ной, а другой — к террасе, с двумя порталами и общим вытяжным кана­лом. Огонь на террасе — это краси­во, комфортно и романтично, но ве­тер может разбросать искры. Поэтому лучше покрыть террасу с камином камнем или керамикой и позаботить­ся о пожаробезопасности конструк­ций крыши, стен и т.д.

Чем покрыть терассу или веранду?

Бетон

Бетон в виде специальных плит или плиток исполь­зуют при устройстве террасы на грунте. Техноло­гии производства этих изделий различны, тан же как и их прочностные характеристики. Ассортимент бетонных плит разнообразен по размеру, форме, цвету и дизайну.

Натуральный камень

Используют и на грунте, и для приподнятой террасы, в последнем случае — по сплошной обрешетке и це­ментной стяжке. Выбирают породы камня с низким водопоглощением (идеальный показатель — 3%). Это гранит, базальт, а также сланцы. У известняков и песчаников этот показатель выше, поэтому их ре­комендуют укладывать на крытых террасах.

Керамика

Используют в виде клинкера (для террас на грунте) или керамической плитки (на грунте или на при­поднятой конструкции). Клинкер — один из самых надежных материалов для мощения открытых пло­щадок и проще других в укладке. Плитка отличает­ся разнообразием дизайна и позволяет создавать узоры на полу. Керамогранит из-за его скользкости применяют только на закрытых террасах.

Дерево

Излюбленный материал для террас. Покрытие вы­полняют из струганных досок и широких реек, ук­ладывая их поверх конструкции из прогонов и лаг. Рекомендуют, особенно для открытых тер­рас, влагостойкие породы дерева: лиственницу и тик (его используют для палуб морских яхт и ка­теров), а также экзотические кумару, ипе, ятобу и ироко. Эти породы можно использовать и для террас на грунте, уложив рейки поверх щебеноч­ного дренажа.

Террасная доска

Террасную доску (декинг) производят из компози­та на основе дерева и полимеров. Он выглядит как дерево, но устойчив к любым атмосферным воздей­ствиям, его легко резать и монтировать.

Синтетические материалы

Производят в виде рулонов или плиток. Главная со­ставляющая таких покрытий — вулканизированная резина или резиновый гранулят. Они предназначе­ны для наружного применения, легкие, долговеч­ные и простые в укладке (некоторые виды можно укладывать свободно, другие необходимо клеить). Подходят для грунтовых и приподнятых террас, но основание должно быть идеально ровным.

Конструкция террасы на грунте

Конструкция и толщина основа­ния зависят от типа грунта и по­крытия. Обычно, готовя основа­ние, снимают верхнюю поверхность грунта, утрамбовывают площад­ку, укладывают на нее слой пес­ка (10 см) или слой мелкого щебня (10–15 см). Поверхности прида­ют уклон для стока воды. По пери­метру террасы желательно устано­вить бордюр. Бетонную, каменную и клинкерную плитку укладывают на подготовленное основание сво­бодно, на гарцовку (сухую смесь пес­ка, мелкого гравия и небольшого ко­личества цемента) или цементную стяжку и специальный клей, а под керамическую плитку бетонируют плиту толщиной 7–10 см.

Конструкция деревянной террасы

Конструкцию под настил опира­ют на бетонные столбики или блоки, установленные на слой пес­ка и щебенки толщиной 10–12 см или же на столбики из влагостойко­го дерева, например из лиственни­цы или дуба. Конструкции для уст­ройства горизонтального пола чаще делают из дерева. Между деревом и бетоном (камнем, кирпичом) обя­зательна гидроизоляционная про­кладка. На опоры укладывают балки (прогоны), а на них в перпендику­лярном направлении — лаги с ша­гом 40–50 см. Доски покрытия кре­пят поверх лаг, оставляя между ними зазор 6–12 мм (для стока воды). Де­рево обрабатывают пропиткой, за­щищающей от гниения.

Советы по устройству террасы или веранды

  • Поверхность террасы должна быть НЕСКОЛЬЗКОЙ. Намокая, многие материалы становятся скользкими, и это надо учитывать. На упаковке материала должны быть указаны значения R9-R13;
  • Чтобы на террасе не образовывались лужи, ее делают с уклоном на 2% (2 см высоты на 1 м длины) в направлении от стен дома. Желательно, чтобы покрытие террасы было на 10—15 см выше уровня земли;
  • Для террасы, расположенной на грунте, ограждение НЕОБЯЗАТЕЛЬНО. Оно желательно, если терраса приподнята над землей более чем на 50 см, и НЕОБХОДИМО, если этот показатель превышает 1 м;
  • Высота ограждения террасы — 0,9–1,1 м. Чем ниже над землей расположена терраса, тем ниже может быть ограждение, вплоть до полного отказа от него;
  • Ограждение террасы может быть разным: деревянным, КИРПИЧНЫМ, МЕТАЛЛИЧЕСКИМ ИЛИ СТЕКЛЯННЫМ,
  • вплоть до натянутых канатов или провисающих цепей. Все зависит от стиля дома.
  • Необходимость и вид фундамента зависят от типа грунта. Например, если грунты глинистые и не пропускают воду, приподнятую террасу лучше установить на глубокие столбчатые фундаменты или регулируемые опоры. В других случаях опоры не потребуют заглубления;
  • Землю под приподнятой террасой следует утрамбовать, придав ей уклон для стока воды. Чтобы предотвратить рост растений под террасой, поверх грунта укладывают гербицидную пленку и фиксируют ее слоем гравия.
  • Минимальная высота нижних конструкций крыши над поверхностью террасы — 220 см. Но лучше сделать ее больше, чтобы не ограничивать обзор;
  • Уклон крыши выбирают с учетом кровельного материала, независимо от уклона крыши дома, минимальный уклон, достаточный для стока воды, — 7°;
  • Обычно террасу покрывают односкатной кровлей. Чтобы можно было уложить листовой кровельный материал без потерь, она должна иметь прямоугольную форму.
  • Выдвижные маркизы исключительно удоб­ны. Их выдвижение и наклон можно регу­лировать. Цена составляет от 150 у. е. /м2
  • Такую «крышу»” можно поворачивать в зави­симости от направления солнца или совсем убрать
  • Если терраса запроектирована в доме из­начально, то, как правило, она имеет общую крышу с домом
  • Желательно, чтобы на террасе помещался большой стол
  • Открытая терраса с мощением на грунте может быть любой формы
  • Выбирая размер и форму деревянной террасы, следует учитывать особенности материала: ограничения досок по длине и способ их укладки
  • При сложном рельефе без террасы не обойтись. Она поможет выровнять пло­щадку перед домом
  • Если терраса удобно связана со столовой и гостиной, ее будут чаще использовать для обедов и дружеских встреч
  • Терраса, «встроенная» в дом, будет защищена его стенами с нескольких сторон, что сделает ее особенно уютной
  • Если окружить дом террасой, на ней можно будет найти комфорт­ное место, на солнце или в тени, в любое время дня

Специфика террасы состоит в том, что это переходный элемент, буфер между домом и участком. Терраса — это и место отдыха, функционально связанное с гостиной (в гостиной есть диван, а на террасе, например, гамак), и место для посиделок за столом, которое требует удобной и прямой связи террасы с кухней.

Кроме того, у террасы есть еще одна функция — связывать дом с садовым участком. Адаптируя готовый проект к участку или проектируя дом, следует подумать, как связать ландшафтный дизайн с открытой террасой. Ландшафт должен «повернуться» к террасе своими самыми красивыми элементами, например цветником, альпийской горкой, водоемом или чем-то другим. Желательно как мож но теснее связать террасу с ландшаф­том, например спустить с высокой крытой террасы открытую деку (де­ревянный настил) со ступенями в сад, а уже с деки перейти на участок. Деке можно придать любую форму в зави­симости от характера ландшафта. Ис­пользование террас открывает ши­рокое поле для фантазии в области ландшафтной архитектуры.

Что касается конструкций, то я реко­мендую обратить внимание на новые материалы для покрытий террас и дек, которые производят из композита «пластик + древесина». Они не боятся гниения, эффектно выглядят, а также удобны и просты в монтаже.

Террасная доска (декинг) — новый композитный материал на основе древесины и ПВХ — успешно заменяет дерево при создании террас, обустройстве пространства вокруг бассейна, строительстве причалов, а также при облицовке фасадов. Этот материал по внешнему виду и фактуре напоминает деревянную доску, но имеет свойства пластика: влагостоек, не горюч, устойчив к перепадам температуры и не требует ухода. Он однороден в массе, не нуждается в дополнительной обработке поверхности и эксплуатационных расходах после установки, а также не меняет свой внешний вид со време­нем. Гарантия на качество материала достигает 25 лет, но срок его эксплуата­ции практически не ограничен.

Монтаж террасной доски требу­ет специальных навыков и обору­дования. Длина профилей может достигать 6 м, что практически не­возможно при использовании нату­рального дерева. Такая длина позво­ляет обеспечить объекту целостный внешний вид и экономить средства, уменьшая количество отходов после раскроя и подрезки материала.

Террасные системы имеют различ­ную фактуру и богатую цветовую гам­му, а также содержат все необходи­мые элементы и аксессуары (плинтусы, внешние и внутренние углы, соеди­нители и т. п.), выполненные в одном стиле. В систему могут быть включены и элементы для облицовки фасада, что позволяет выдержать в одном стиле весь экстерьер здания. Конструктив­ные особенности террасной системы позволяют обогревать поверхность в зимнее время, чтобы избежать обле­денения и большого скопления снега на открытой террасе и дорожках.

Важным элементом загородного дома является отдельное помещение, открывающее вид на сад, лес, реку и т.п. Это веранда. Веранда может служить гостиной, зимним садом, столовой, кабинетом. Главное ее назначение – служить переходным звеном между окружающей природой и внутренними помещениями дома. О том, как разместить веранду относительно дома, пойдет речь в этой статье.

Расположение веранды

Важно подобрать такое расположение веранды, чтобы из нее открывался красивый вид. Не стоит обращать веранду в сторону улицы или границу с соседним участком, на заборы, хозяйственные постройки. Если участок небольшой, и его окружают дома соседей, то можно посадить напротив окон веранды деревья, чтобы вместо чужих стен была видна зелень.

При выборе места для веранды, стоит учесть и расположение дома относительно частей света. Юг и юго-запад подойдет тем, кто любит солнце. Здесь можно поместить зимний сад. Юго-восточное направление сделает приятным нахождение на веранде в утренние часы, после обеда здесь будет тень и прохлада. При западном размещении веранды можно наблюдать закаты, здесь будет приятно посидеть вечером, поужинать, принять гостей. Север и северо-запад для веранды хороши, если она используется только жаркими летними днями, или же дом расположен в теплой климатической зоне, на этой стороне растения вряд ли будут хорошо расти.

Типы веранд

Веранды должны соответствовать общему виду дома. Они могут иметь одну или несколько общих стен с домом, соединяться с другими комнатами проходом, но при этом быть отдельным помещением. Ширина веранды не должна быть меньше 1,8 м. Наиболее удобной для приема гостей будет веранда размером 4×5 м или 4×6 м. Окна на веранде находятся не выше, чем 40-60 см от пола.

В большинстве случаев, вход в дом может осуществляться через веранду, но она может и не иметь входных дверей с улицы, а только соединение с внутренними помещениями дома. Если все же дверь есть, то устраивать ее нужно таким образом, чтобы на веранде оставалось больше пространства для размещения мебели. Если размер веранды 3×4 м и меньше,- дверь лучше располагать в торце.

Один из главных элементов веранды — окна. Они могут быть как глухими, так и открывающимися, строители их советуют чередовать. Это могут быть витражные окна или окна стандартных размеров, но близко расположенные. Рамы окон веранды устанавливают между подоконной доской и верхней обвязкой (обвязка – см. ниже).


Веранда в углу дома

Можно сделать маленькую веранду 2х2 м в самом углу дома с выходом в сад, при этом не меняется целостность строения. Так как площадь помещения очень мала, то такая веранда будет хороша для одного человека, максимум двух. Чтобы на веранду такого типа можно было усадить хотя бы 6 человек, ее площадь должна быть хотя бы 8-9 м2.


Веранда, пристроенная к стене дома

Веранда пристраивается к стене дома, она узкая и длинная (к примеру, 1,7х5 м). Длинная сторона общая с внутренней комнатой дома. На такой веранде можно расположить письменный стол в одном углу, чайный столик с узкими креслами — с другой. Выход во внутреннее помещение – через две двери. Выход в сад располагается посередине веранды, разделяя таким образом помещение на две функциональные зоны – рабочую с письменным столом и гостевую с чайным столиком. Напротив входной двери можно поместить небольшой диванчик или вешалку для одежды и тумбу для обуви.


Веранда под балконом

Если в доме есть балкончик на втором этаже, то на первом этаже под балконом можно установить веранду. Круглая веранда радиусом, к примеру, в 2 м может стать и прихожей, и гостевой комнатой. Вход в дом лучше поместить в одного из краев стены, смежной с внутренними комнатами. Выход в сад можно сделать посередине.


Квадратная веранда

Квадратная веранда, к примеру, с размерами 2,7х2,7 м, расположенная у одной из стен дома, выходящей в сад. Входную дверь на веранду можно сделать с одного из боков, а входную дверь в дом поближе к первой, чтобы осталось больше жилого пространства. На такой веранде поместится круглый стол со стульями. Если размер подобной веранды будет 5х4 м, то здесь уже можно помеcтить не только гостевой стол со стульями, но и кресла, шкаф для одежды.


Веранда с тамбуром

Веранда с тамбуром. К примеру, длинная часть может быть 3,7 м, узкая часть — 2,5м. В узкой части веранды, в самом светлом месте, можно поместить детский уголок. Напротив двери можно поместить диван и узкий шкаф для одежды.


Большая веранда с тамбуром

Большая веранда с тамбуром, примыкающая своей длинной стороной к дому (например, 3х6м). На такой веранде хорошо принимать большое количество гостей, здесь же можно разместить несколько кресел.


Веранда с грилем

На веранде можно расположить гриль в углу со стороны наружной стены. Размеры подобной веранды могут быть 3,5х6,5м. Здесь же можно разместить столовую или гостиную.

Веранда,примыкающая к углу дома

Веранда, примыкающая к углу дома. Входная дверь веранды разделяет помещение на две зоны. Очень удобно поместить стол около двери, ведущей в дом. Кресла можно поставить в другой части веранды.

Маленькая веранда

На веранде небольших размеров (например, 2,5х3м) сэкономить пространство можно, расположив входную дверь вплотную с входной дверью внутрь дома.

По форме веранда может быть прямоугольной, треугольной (рис.) полукруглой и т.д. Более традиционная – веранда прямоугольного типа. Традиционный вариант формы веранды – помещение, которое широкой стороной примыкает к дому.

Вариант расположения треугольной веранды на рис:

Треугольная веранда

Две смежные стены могут быть полностью застеклены и разделяться угловым импостом — стойкой.

Другой вариант – веранда может соединяться с домом узким торцом и выдвигаться в сад как самостоятельное здание. Чем меньше плоскостей, совмещающихся с основным домом, тем самостоятельнее выглядит пристройка, как на рис.:

Веранда,соединенная с домом узким торцем

Архитектурных вариантов создания веранд существует множество – все зависит от вашей фантазии и умения проектировщика и строителей воплотить ее в жизнь.

Веранда может быть встроенной или пристроенной к дому

Встроенная веранда

Встроенная веранда

В этом случае веранда имеет общий с основным домом фундамент и фактически является еще одной комнатой. Конструкцию встроенной веранды рассматривают еще в процессе проектирования дома. Такое решение исключит в будущем перекосы и другие явления, связанные с просадками и морозным пучением грунтов. Если дом находится в разработке, и вам бы хотелось сделать основательную веранду, которую можно было бы отапливать и использовать как жилую комнату, то стоит сразу создавать проект с общим фундаментом.

Пристроенная веранда

пристроенная веранда

Чаще всего веранду пристраивают к основному, уже существующему зданию. Чтобы веранда прослужила долго, нужно учесть множество вопросов, основной из которых заключается в том, как избежать перекосов и деформации пристройки.

Устройство пристроенных веранд

Строители не рекомендуют жестко соединять пристраиваемую веранду и дом. Это означает, что фундаменты веранды и дома выполняются отдельно и не имеют общих участков. Между стеной дома и сопрягаемой стеной веранды должен быть зазор в 20-40 мм. В процессе обшивки этот зазор закрывают нащельником (доской). Пол на пристраиваемой веранде должен быть ниже уровня пола в доме на 60-80 мм, перепад уровней закрывают плинтусом. Крыша веранды тоже должна лишь подходить к крыше основного дома с зазором, который закрывается стальным фартуком. О конструкции шва между домом и верандой можно прочесть в теме «Пристройка веранды к дому».

О основных конструкциях веранды и материалах для их строительства можно прочесть в статье «Веранда в доме. Конструкции и материалы для веранды в доме».

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», — говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», — говорит эксперт.

Сначала необходимо отграничить жилые помещения, которые отапливаются, от всех остальных, которые не отапливаются и являются нежилыми. Следовательно, в поисках методов определения общей площади помещения (здания) данное разграничение должно учитываться. Определение площади садового дома прямо не содержится в нормативных актах, принятых уполномоченным органом. Разного рода ведомственные подзаконные акты (письма, разъяснения, уведомления, инструкции и т. п.) могут ввести домовладельцев в заблуждение.

Понятие «садовый дом» вводится в оборот Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу 1 января 2019 г. Согласно ч. 11 ст. 54 данного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу указанного закона с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Сегодня для садовых товариществ действует свод правил СП 53.13330.2011 «Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97», утвержденный приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849.

В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».

Хотя мансарда здесь прямо не указана, но она входит в понятие «сумма площадей его помещений». Площадь мансардного помещения может учитываться в составе жилого помещения в зависимости от того, отапливается оно или нет.

Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст. 15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Ранее Требования к определению площади здания, помещения были утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 № 531, которые утратили силу. Тем не менее считаем возможным привести фрагменты ранее действовавших Требований для сравнения:

«II. Определение площади здания, помещения

4. Площадь здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

В площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей.

В площадь здания отдельно включается также площадь открытых неотапливаемых планировочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров следует включать в площадь здания в пределах только одного этажа.

5.Площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

III. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции».

FILED UNDER : Справочник

Submit a Comment

Must be required * marked fields.

:*
:*